Arquitectos en China le han dicho a Dezeen que trabajan toda la noche mientras los salarios bajan paísEl sector inmobiliario se enfrenta a una grave crisis.
Dezeen habló con más de 10 arquitectos que viven allí Beijing, Llevar a la fuerza, Cantón y Shénzhen que ha informado de despidos generalizados, recortes salariales y atrasos salariales en la industria durante el año pasado.
«Estás teniendo un buen día si sales del trabajo antes de las 22:00 horas», dijo Shuchun Yi (nombre ficticio), un joven arquitecto y ex empleado de una empresa estatal. Gran Instituto de Investigación y Diseño Arquitectónico de Shenzhen (SZAD).
«Sé que algunos de mis compañeros han trabajado hasta las 3 de la madrugada durante tres meses seguidos», añadió.
Yi ya no trabaja en SZAD, pero tenía demasiado miedo de revelar su identidad cuando hablaba con Dezeen por temor a las repercusiones al intentar encontrar otro trabajo.
La deuda de los promotores aumenta en espiral y los proyectos se estancan
Después de un largo auge en el desarrollo urbano, la industria inmobiliaria de China está en crisis, con los promotores acumulando deudas y proyectos de construcción estancados.
La crisis está teniendo un impacto importante en los estudios de arquitectura, cuyos clientes que alguna vez fueron confiables ya no realizan proyectos.
Entre las 13 firmas de arquitectura de China que cotizan en bolsa, fue la única que informó un crecimiento de ingresos en el año fiscal 2022.
Los otros 12 tuvieron una disminución significativa en los ingresos. Consultor de diseño arquitectónico HYP-ARCH de Shanghai ha sido el peor, su facturación ha caído un 60,7%.
Una firma de arquitectura estadounidense Llevar a la fuerza La oficina dijo a Dezeen que la fuerza laboral del grupo se ha reducido de 100 a 30 debido a la falta de proyectos.
Otra empresa extranjera con oficina en Shanghai admitió que la caída de los ingresos le ha obligado a recortar la contratación, lo que significa que los empleados existentes tienen que trabajar más horas.
La historia de SZAD sirve como una útil ilustración de los problemas que enfrentan los estudios de arquitectura chinos.
Fundada en 1982, SZAD tiene oficinas en todo el país, incluidos Shenzhen, Beijing, Chongqing y Wuhan.
Conocido por diseñar edificios súper altosempleó a casi 3.700 personas en su punto máximo hace cinco años, después de un período de fuerte crecimiento impulsado por el auge inmobiliario de China.
Mientras China conmocionaba al mundo con su velocidad de urbanización sin precedentes, los desarrolladores exigieron tiempos de diseño y construcción cada vez más rápidos para poder pasar rápidamente al siguiente proyecto.
En 2013, SZAD firmó una asociación estratégica a largo plazo con el gigante desarrollador chino. Evergrande Esto condujo a muchos proyectos grandes.
«La mayoría de los proyectos eran residenciales y formulados, y los arquitectos sólo tuvieron que hacer pequeños ajustes en cada proyecto basándose en la estructura estándar proporcionada por el cliente», dijo otro ex empleado de SZAD, Xue Wei (ni siquiera su nombre real).
«Normalmente se necesitan entre 45 y 60 días para completar un dibujo de proyecto completo, pero SZAD pudo reducir ese tiempo a 25 días», añadió.
«En algunos casos, SZAD incluso pudo entregar un plano parcial del proyecto en dos o tres días para ayudar al cliente a acelerar la construcción».
Wei dice que él y sus colegas trabajaban regularmente hasta altas horas de la noche y rara vez tenían descansos los fines de semana para satisfacer la demanda de velocidad.
La obsesión por cambiar los proyectos rápidamente hizo que las firmas de arquitectura tuvieran dificultades para conseguir nuevos proyectos por tarifas más bajas o, en algunos casos, arriesgarse a pagar.
Salario de los arquitectos basado en asignaciones.
«A veces el proyecto ya estaba entregado, pero el contrato nunca se firmaba», dijo Wei. «Entonces sería muy difícil pagar.»
Así lo informó anteriormente la revista china LifeWeek. Problemas similares en otra firma de arquitectura estatal ubicada en el este de China.
Los trabajadores también deberían compartir los riesgos, ya que la mayoría de las grandes firmas de arquitectura en China utilizan una estructura salarial inusual en la que el salario contratado se fija en el salario mínimo, mientras que la mayoría de los ingresos se pagan en bonificaciones relacionadas con el proyecto.
Esto significa que si la empresa no paga al cliente por el proyecto, no se paga ninguna bonificación a los arquitectos del personal.
Muchos arquitectos aceptaron estos acuerdos de pago sin preocupación porque había consenso en que el mercado inmobiliario seguiría aumentando y los proyectos seguirían llegando.
Luego, en 2021, Evergrande lanzó una bomba. Lo que alguna vez fue el principal promotor inmobiliario de China, se encontró luchando con más de 300 mil millones de dólares en pasivos, lo que desencadenó la crisis de deuda de la industria, que ahora representa el 40 por ciento de las ventas de viviendas en mora en China.
En julio, Evergrande informó una pérdida combinada de 81.000 millones de dólares para 2021 y 2022, lo que provocó aún más pánico en el mercado. El mes pasado, se declaró en quiebra ante un tribunal estadounidense.
Cuando la realidad vio que la deuda se salía de control entre los principales promotores inmobiliarios de China, las firmas de arquitectura que habían cerrado intereses con estas empresas se hundieron en dificultades.
Como ex socio estratégico de EvergrandeSZAD ha sufrido mucho por los problemas económicos del promotor.
Con la esperanza de ganarse la vida bien en SZAD, Yi dice que terminó llevándose a casa el equivalente al salario mínimo de Shenzhen.
«HRK prometió que me pagarían bonificaciones cada trimestre y cada año, pero eso nunca sucedió», afirmó.
El 6 de julio, Hui Jin, de 44 años, murió al caer desde una ventana en el piso 21 de la Design Tower de Shenzhen, donde se encuentran las oficinas de SZAD y donde anteriormente trabajó como ingeniero estructural senior. Una investigación policial descartó un homicidio.
El departamento de medio ambiente donde trabajó Jin ha completado proyectos representativos como Shenzhen Energy Mansion, en colaboración con el estudio de arquitectura danés BIGy Bolsa de Shenzhen, en colaboración con el estudio holandés OMA.
El número de empleados del departamento se ha reducido a la mitad, de 600 en 2018 a 300 actualmente. Jin se unió a la empresa en 2018 y la dejó en marzo de este año.
Publicación china The Paper informó que Jin había estado reclamando repetidamente los salarios que SZAD le debía desde que dejó la empresa, según comunicaciones de texto entre Jin y el departamento de finanzas de SZAD, reveló la familia sobreviviente de Jin.
SZAD ha negado cualquier conflicto financiero declaración. Se dice que la cuenta bancaria de Jin recibió un pago de más de 40.000 yuanes el día después de su muerte, con la descripción «bono para 2021».
Empresas que persiguen proyectos limitados.
Los problemas no son exclusivos de SZAD. sitio web chino Noticias de Jiemian Según se informa, los salarios de los arquitectos de una firma local en Shenzhen se han reducido a la mitad desde 2019 a medida que las bonificaciones se evaporan.
Y hoy en día no se vislumbra un final para los problemas de la industria, ya que las firmas de arquitectura luchan por competir por un número cada vez menor de proyectos a tarifas más bajas.
«Antes normalmente se veían tres o cinco empresas en el concurso, pero ahora hay más de 20 empresas en un concurso», dijo un arquitecto a Jiemian News.
«Pero esto es común en la industria, porque hay demasiada gente y pocos proyectos».
Dezeen remitió todos los reclamos sobre esta historia a SZAD pero no recibió respuesta.
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