Las empresas jóvenes a menudo tienen que tomar atajos en pequeños proyectos de renovación. Pasar de grandes empleos residenciales a estos empleos económicos puede parecer un paso atrás, pero para el equipo de Proyectos de Estudios Sociales (SSP) en Los Ángeles, la fuerza está en el límite. Ese fue el espíritu impulsor de House of Two Writers, una ADU independiente de dos pisos en Atwater Village de la ciudad que oscila entre nueva construcción y renovación gracias a las hábiles maniobras del emprendedor y colaborador Giorgio Angelini.
Los propietarios, un dúo de guionistas y directores, se acercaron a SSP con la necesidad de una ADU cuando un plan anterior de otra empresa resultó ser demasiado caro. El informe enfatizó las preocupaciones de presupuesto y espacio, así como la necesidad de ser flexible: un lugar para que los clientes organicen sesiones de escritura en grupo y una suite para los suegros cuando vienen para estadías prolongadas. La solución de SSP fue incorporar la huella de un garaje existente, construido hasta el límite de la propiedad, y reutilizar lo que era viable de la estructura existente: solo las dos paredes en el límite de la propiedad y una losa de piso.
Esto no sólo preserva la máxima superficie de patio, sino que también significa que los arquitectos pudieron hacer un terreno más amplio para la ADU, mientras continuaban construyendo una propiedad prácticamente nueva. «En Los Ángeles, el tamaño de ADU que se puede construir en un lote es de 1200 pies cuadrados», explicó la directora ejecutiva y fundadora de SSP, Mary Casper. Un interior. «Pero la limitación de zonificación es que, según las leyes de ADU, ahora debe tener un retroceso de 5 pies en el patio lateral de la propiedad en la parte trasera. Si tiene una estructura legal que está convirtiendo a ADU antes, hereda esos más pequeños contratiempos. Así que entramos sin contratiempos en esas dos paredes».
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