Conozca al arquitecto griego que ayudó a construir Qasr Al Watan y la Ópera de Dubai.
La reconocida arquitecta griega Despina Tabakopoulou ha estado involucrada en importantes proyectos en los Emiratos Árabes Unidos, como la Ópera de Dubai, y fue directora de construcción y gestión de proyectos en RMJM, supervisando proyectos icónicos como el Pabellón de los EAU. El pabellón de Emirates Airlines para la Expo 2020, la construcción del hotel Holiday Inn en el sur de Dubái y otros grandes proyectos.
En 2021 fundó la empresa constructora TTZ. Dubái Con otros dos arquitectos griegos, Sotirios Tsoulos y Philippos Zannettos. Ya lleva 11 años en el país, considerando los Emiratos como su segundo hogar.
Tabakopoulou viajó por primera vez a Dubai en 2013 para una entrevista para un «gran proyecto» sin saber de qué se trataba. Cuando llegó el momento de la entrevista, le informaron que había sido invitado a participar en la construcción del palacio presidencial en Abu Dhabi.
Desde entonces, un proyecto ha seguido a otro y las experiencias adquiridas le han proporcionado un alto nivel de conocimientos técnicos que no habría podido alcanzar si se hubiera quedado en Grecia.
«Participé en la construcción de estos proyectos, no como miembro de equipos de diseño más amplios, sino siempre en puestos clave y con gran responsabilidad, porque los errores que se pueden cometer en la construcción de tales edificios valen millones, y estábamos están ahí para corregir los errores de diseño. Los ingenieros de implementación son siempre los guardianes del proyecto», dijo el arquitecto griego a Proto Thema.
Añade: “Era un tema muy importante que tenía que afrontar. Mi presencia como mujer en obras de construcción, consejos grandes y serios, donde tenía que decir y transmitir mi punto de vista. A veces yo era la única mujer involucrada. Pero cuando eres el profesional adecuado, puedes ganarte el respeto».
Los proyectos en los Emiratos avanzan a un ritmo rápido y, si se dispone de la financiación necesaria, los retrasos en la ejecución suelen ser limitados. También juegan un papel importante las cláusulas promotor-contratista que establecen calendarios estrictos no negociables para alcanzar sus objetivos financieros, y sanciones muy severas para el contratista en caso de retrasos.
«Por lo tanto, es casi seguro que un proyecto se completará a tiempo o con muy poco retraso», afirmó. el arquitecto explicar
En los últimos años, a pesar de las agitaciones internacionales como la guerra en Ucrania y la guerra entre Israel y Hamás, los Emiratos siguen siendo un destino atractivo para los inversores inmobiliarios. El año pasado se vendieron un récord de 431 propiedades en Dubai, y la mayoría de los compradores eran rusos.
Hubo un aumento significativo de compradores de Egipto y Líbano. Pakistány Pavo, ya que Dubái se considera un refugio seguro para los compradores. Recientemente, varios griegos han mostrado interés. Según Despina Tabakopoulou, se trata obviamente de personas con formación financiera, pero también de personas que quieren ampliar sus carteras de inversión.
«Están interesados principalmente en propiedades con el mayor retorno de la inversión (ROI, por sus siglas en inglés), para garantizar el mayor retorno de la inversión», añadió Evita Eleftheroudaki, propietaria de Epsilon Team y colega de Tabakopoulou en Grecia.
Los incentivos para comprar propiedades en Dubai incluyen retornos garantizados, exención de impuestos, rapidez en la compra, venta y alquiler de propiedades y la obtención de una visa dorada, que garantiza a los propietarios una visa de 10 años.
«¿De dónde eres?»
Y si para comprar y vender en Grecia y en general en la UE, en Dubai, es necesario «de dónde eres» ni siquiera existe como concepto, afirmó. arquitecto griego.
Existen procedimientos claros para transferir dinero al extranjero, pero son más simples y están regidos por bancos centrales extranjeros para los inversores estadounidenses.
Existen grandes diferencias en los precios inmobiliarios según la ubicación. Por ejemplo, un apartamento de tres habitaciones en el distrito financiero de Dubai cuesta entre 350.000 y 400.000 euros, mientras que las villas de lujo cuestan desde 600.000 euros.
«Algunas de las villas que hemos diseñado recientemente parten de 1.500.000 euros y llegan a 11.250.000 euros», dijo Tabakopoulou.
Respecto al fuerte rumor que está viviendo Dubái en los dos últimos años de boom inmobiliario, el arquitecto griego estimó que los acontecimientos de 2008 no se repetirán, porque los emiratíes han aprendido la lección y han implementado medidas.
«Está claro que estamos en una fase más madura de la economía emiratí, ya que vemos que los impuestos están llegando gradualmente», dijo.
«Este año es el primero en el que se aplica el impuesto de sociedades, que hasta el año pasado era nulo. Hay que tener en cuenta que la economía de Dubai se basa principalmente en inversores extranjeros en términos de bienes raíces y la guerra en Ucrania ha afectado significativamente contribuido a la entrada de capitales en el país, y todavía hay flujos», explicó Tabakopoulou.
«Los precios de las propiedades siguen subiendo y, a pesar de todo, todavía hay muchas oportunidades de rentabilidad en el llamado mercado de suelo sobre plano, así como en propiedades un poco más antiguas, renovadas y en buenas condiciones». dijo el arquitecto griego.
Frixos Drakontides es columnista de Proto Thema. Traducido por Paul Antonopoulos.
LEER MÁS: Ellinikon: la ciudad inteligente más grande de Europa construida en Grecia.
