Las Midlands y el noroeste de Inglaterra están a punto de superar a Londres en cuanto al porcentaje acumulado de crecimiento de los precios de la vivienda desde que los precios alcanzaron sus puntos más bajos desde la crisis financiera de 2008, según un pronóstico del mercado inmobiliario.
En general, se espera que los precios de la vivienda experimenten un crecimiento porcentual «modesto» el próximo año, aumentando un 2,5 por ciento anual en Gran Bretaña hasta el cuarto trimestre de 2026, según Hamptons.
Pero se espera que el crecimiento de los precios en Londres se mantenga estable, con una variación anual del 0,0% en el cuarto trimestre de 2026, a medida que el mercado digiera los cambios impositivos, dijo la empresa inmobiliaria.
Espera ver pequeñas caídas de precios en el rango de £1,9 millones y por encima del precio de la vivienda, lo que probablemente se verá compensado por el crecimiento de los precios del mercado principal.
En el Presupuesto, el Gobierno anunció un recargo del impuesto municipal de alto valor sobre las viviendas valoradas en más de 2 millones de libras esterlinas en Inglaterra a partir de abril de 2028.
Habrá cuatro bandas de precios con un recargo que comenzará en £2.500 al año para propiedades con un valor de más de £2 millones y que aumentará hasta £7.500 para propiedades con un valor de más de £5 millones.
Los mercados de los primeros países experimentaron un fuerte crecimiento de los precios de la vivienda tras la pandemia de coronavirus en una «carrera por el espacio».
Pero Hamptons dijo que las propiedades por encima de £2 millones podrían «ver una corrección de precios de alrededor del 5%, pero se espera que sea un ajuste temporal en lugar de una caída prolongada a medida que los mercados absorban el cambio y se estabilicen».
Dijo: «La política fiscal actúa cada vez más como un mecanismo de igualación, limitando la recuperación en los mercados de mayor valor en Londres y el Sur».
Hamptons dijo que se espera que los volúmenes de ventas de viviendas alcancen los 1,15 millones en 2026, y que la mejora de la asequibilidad compensará los obstáculos económicos y fiscales.
El informe dice que si bien Londres ha sido históricamente una «apuesta segura» para el crecimiento de precios a largo plazo, el panorama está cambiando.
Desde que el mercado «tocó fondo» en el cuarto trimestre de 2010, los precios de la vivienda en Londres han aumentado un 84%, más que el promedio del Reino Unido del 74%, dijo Hamptons.
Pero dijo que el próximo año podría ser un «punto de inflexión».
Los Hamptons dijeron que East Midlands superará a Londres en crecimiento acumulativo el próximo año, y que el Noroeste y West Midlands le seguirán a finales de 2027.
Para 2028, Hamptons espera que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumenten un 84% desde 2010.
Las Midlands Orientales serán las que tendrán mejores resultados durante este período (con un crecimiento del 94%), seguidas por las Midlands Occidentales (90%) y el Noroeste (88%), según predice el informe.
Se espera que Londres experimente un crecimiento promedio del precio de la vivienda del 84% durante el mismo período, en línea con el promedio del Reino Unido, y el cambio esperado refleja una mayor asequibilidad y resiliencia económica en algunas otras regiones en comparación con Londres, dijo Hamptons.
Aunque se espera que Londres ascienda al cuarto lugar en términos de crecimiento porcentual de precios, los precios de las viviendas en efectivo siguen siendo más altos en Londres que en otras regiones del Reino Unido.
Esto significa que el valor medio de una propiedad en Londres seguirá creciendo en £257.000 entre el cuarto trimestre de 2010 y el cuarto trimestre de 2028, según la previsión.
Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons, dijo: “La inflación está disminuyendo, las tasas hipotecarias están cayendo y la asequibilidad está mejorando, lo que debería respaldar un modesto crecimiento de los precios el próximo año.
“Pero es difícil ignorar el lastre cada vez mayor de los impuestos y la política.
«Londres, que históricamente ha liderado la recuperación, se está viendo frenado por un impuesto de timbre más alto y una ansiedad fiscal más amplia, lo que ha encerrado a algunos propietarios en sus casas y a otros sin poder comprarlas.
«La próxima fase del ciclo estará determinada por movimientos discrecionales y más por el pragmatismo; la política desempeñará un papel cada vez más central a la hora de determinar quién actúa, cuándo y dónde.
«Al mismo tiempo, el equilibrio de poder está cambiando: se prevé que las Midlands hayan experimentado un mayor crecimiento de precios que Londres desde que tocaron fondo después de la crisis financiera de 2008».
Aquí hay proyecciones de crecimiento anual de los precios de la vivienda para el cuarto trimestre de 2026, según Hamptons:
Londres, 0,0%
Este de Inglaterra, 0,5%
En el Sudeste, el 0,5%
En el suroeste, 1,5%
Midlands del Este, 3,0%
Midlands Occidentales, 3,5%
Noreste, 4,5%
Noroeste, 3,0%
Yorkshire y Humber, 4,0%
Gales, 3,5%
Escocia, 3,0%
