LECTURA – Los miembros de la Comisión del Centro de Lectura para una Vida Activa (ReCALC) y el Consejo sobre el Envejecimiento (COA) que pensaron que el costo ayudaría a guiar las opciones para un nuevo centro comunitario/para personas mayores recibieron una gran sorpresa el miércoles por la noche.
En una presentación en el Ayuntamiento realizada por Joel Bargmann de BH+A, el costo de construir un nuevo centro en Symonds Way, Oakland Road y Pleasant Street fue aproximadamente el mismo, más o menos unos pocos dólares. Pleasant Street costaría 27.939.000 dólares. Oakland Road costaría $27,772,000 y Symonds Way $27,909,000.
«No lo esperábamos», dijo Bargmann. «No creo que nadie lo haya hecho».
La cercanía de las cifras no fue del todo sorprendente. Se utilizó el mismo plano de sitio básico para Symonds Way y Oakland Road. Los tres sitios contenían los mismos artículos. Sólo Pleasant Street, con sus muchas limitaciones de espacio y su condición de edificio histórico, tenía un diseño algo diferente. También generó el costo más alto, aunque por unos pocos dólares.
«No es raro que la renovación sea más cara que la nueva construcción», afirma Bargmann, cuya empresa se encuentra en la mitad de un estudio de viabilidad en los tres sitios.
También fue importante señalar que todas estas cifras reflejan las primeras etapas del proceso, lo que significa que probablemente cambiarán. Las cifras se basan en mantener los elementos de cada sitio lo más similares posible para que las ciudades puedan compararse manzanas con manzanas.
«El objetivo del estudio de viabilidad es tratar todo de la forma más equitativa posible», afirmó Bargmann.
Cada sitio cuenta con lo básico, incluido un salón de usos múltiples, gimnasio, oficinas, cocina, gimnasio, salas de artes y manualidades y salas de conferencias. La conclusión inmediata de la presentación es que lo que funciona para Pleasant Street es mucho más fácil para los sitios de Oakland Road y Symonds Way.
La presentación de Bargmann, que está disponible en el sitio web de ReCALC, comenzó en Pleasant Street Center.
Debido al espacio reducido, hay espacio para 52 plazas de aparcamiento, divididas en un garaje de dos niveles. Al igual que Symonds Way y Oakland Road, el diseño incluye un gimnasio. Pero a diferencia de esos dos sitios, el gimnasio de Pleasant Street no tendría una pista encima. Esto se debe a que la altura adicional eclipsaría las casas de los contiguos.
El gimnasio también expresó su preocupación por el incumplimiento de las leyes de zonificación. Básicamente, el gimnasio no cumple con los requisitos de retroceso del código de la ciudad. Si bien la ciudad puede ignorar sus leyes de zonificación, no quiere hacerlo. El gimnasio tendría espacio para pickleball.
Bargmann también mostró una propuesta para Pleasant Street que incluye una sala multiusos ampliada y redondeada. Hace mucho tiempo, el camión de bomberos habría cerrado las trampillas de salida del edificio. Pero Bargmann se apresuró a decir que la idea estaría sujeta a la aprobación de la Comisión Histórica de Lectura.
Pleasant Street tiene escasez de espacio con una gran sala de programas, un gimnasio, un salón para personas mayores y una oficina del coordinador del programa. En el lado positivo, Reading está en el centro.
Pleasant Street, sin gimnasio, también estuvo en el lanzamiento. Si elimina el gimnasio de los tres sitios, los costos son $26,120,000 para Pleasant Street, $22,272,000 para Oakland Road y $22,409,000 para Symonds Way. El costo de Pleasant Street es mayor debido a la necesidad de construir un estacionamiento.
El sitio de Oakland Road está frente a la escuela secundaria. La construcción es difícil porque gran parte del terreno está ocupado por el edificio de la escuela secundaria. Una parte de Cold Spring Road complica el sitio porque no es propiedad de la ciudad. Por eso Bargmann empujó el edificio con 95 plazas de aparcamiento hacia la derecha, es decir, mirando hacia la cornisa.
Al igual que Symonds Way, tendrá un gimnasio con una pista en la parte superior. Sin las restricciones de Pleasant Street Center, Oakland Road y Symonds Way tendrían salones de tamaño completo. Oakland Road también tiene la opción de utilizar el estacionamiento de la escuela secundaria para eventos de desbordamiento. El sitio de Oakland Road podría agregar pickleball al aire libre, pero costaría $400,000 adicionales y, según Mike Coltman, ávido jugador de pickleball y miembro de ReCALC, no sería un sitio ideal.
Bargmann calificó a Symonds Way como «todo bonito y nivelado, un sitio hermoso».
Admitió que había algunas señales ambientales, pero dijo que no eran una preocupación importante.
«No hay que preocuparse por los residuos tóxicos en Symonds Way», afirmó Bargmann.
Weston & Sampson sugirieron que la ciudad realizara pruebas de agua subterránea y pruebas de plomo antes de seguir adelante. Además, debería ampliarse la carretera que ahora conduce al Reading Rifle Club.
El siguiente paso es que los miembros de COA y ReCALC desarrollen criterios para clasificar los tres sitios. Ambos grupos propondrán lo que creen que es importante y luego a cada uno se le asignará un número. BH+A contaba con un sistema de 12 preguntas, incluyendo estacionamiento, costos, colindantes, etc.
El Consejo sobre el Envejecimiento se reunirá nuevamente el lunes para el miércoles ReCALC. Ambos equipos discutirán lo que escucharon el miércoles por la noche y continuarán trabajando en los criterios utilizados en el sistema de clasificación.
El objetivo de ReCALC es hacer una recomendación al Comité Selecto sobre qué sitio estar en mayo. Si la junta lo aprueba, pasará al ayuntamiento, tras lo cual se llevará a cabo una votación en todo el pueblo. Si todo va según lo previsto, la construcción comenzaría en 2026.
