El 1 de agosto de 2023, la ciudad de Huntsville realizó un foro público final para mostrar la versión actual de la ordenanza de zonificación propuesta.
Según recuerdo, el distrito de zonificación sería una continuación del plan integral que ha estado vigente durante muchos años. Este movimiento cambiaría los (4) distritos a (10) distritos de clasificación.
Desde 2015, nuestro departamento de planificación y desarrollo ha cambiado drásticamente. Las reglas y regulaciones adicionales relacionadas con el desarrollo, los requisitos de permisos y los requisitos de presentación han aumentado significativamente para nosotros en los últimos 8 años.
El plan de zonificación comenzó hace más de un año, pero parece cambiar de forma cada vez que se escucha una queja.
El mapa se ha vuelto a colorear, los correos electrónicos se publican y se vuelven a emitir y seguramente habrá una tarifa con estos cambios. En la presentación que hicieron los funcionarios de la ciudad, manifestaron que este proceso lleva más de un año. Eso es cierto para la fecha, pero un poco engañoso.
Se ha publicado un archivo en el sitio web de la ciudad que el 4 de noviembre de 2020 Kendig Keast Collaborative trabajará para actualizar el plan integral de la ciudad.
He estado luchando con una pregunta simple durante semanas. Los funcionarios de la ciudad declararon públicamente que no había ningún costo adicional para el público.
El exalcalde Bill Green se pronunció para abordar este problema de frente. El Sr. Green, PhD, tiene múltiples títulos en economía y el profesor emérito de SHSU ha citado cientos de estudios que indican lo contrario.
Nuestra comunidad conoce desde hace mucho tiempo y confía en el liderazgo de Bill y personalmente siempre he admirado su conocimiento y hoy valoro su amistad. Al leer los cambios propuestos, puedo ver que el costo para los desarrolladores será alto.
Esta ordenanza dictará el diseño de los edificios, la estética y los elementos accesorios que incrementarán el costo de planeamiento, ingeniería, arquitectura, tiempo y costos de construcción.
Cuando este costo aumenta, también lo hace la valoración de la tierra circundante. Puede ser al contrario si estás en el sector industrial. ¿Quién compraría tu casa si se construyera una planta industrial al lado de tu casa?
Los distritos de administración actuales brindan protección. Ingeniería, agrimensura, prácticas arquitectónicas o versiones de Códigos internacionales de construcción, Códigos residenciales internacionales, Códigos mecánicos, de plomería y eléctricos, Departamento de transporte de Texas, Comisión de calidad ambiental de Texas, Llanura inundable de FEMA, Uso de la tierra de Texas. Leyes, ordenanzas Provinciales de Planeación y ordenanzas locales.
¿Cuánto hemos gastado en esta ordenanza no deseada? Vi que la compañía recibió $100,000 para una actualización integral del plan en 2020. Esta parte, que implica crear mapas y copiar y pegar palabras de otras ordenanzas, es un contrato separado pero más lucrativo.
Le he preguntado a varias personas en nuestra comunidad cuál fue el costo, porque no puedo encontrar nada en el sitio web del consejo. La cifra que me dieron las tres fuentes fue de aproximadamente $800,000, pero no he encontrado ningún documento en el archivo que respalde esta cifra.
¿Qué pasa con los costos internos asociados con los funcionarios de la ciudad que trabajan con este grupo durante más de tres años? ¿Cuánto tiempo les costó eso a los contribuyentes? No me sorprendería ver una cifra combinada de más de $1,000,000 de nuestro dinero gastado en legislación que ningún ciudadano solicitó.
Esta ordenanza no aborda los problemas que pueden afectar la futura capacidad de alcantarillado, la distribución y demanda de agua o los servicios de la ciudad si continúa el desarrollo.
Las redes sociales, Internet y el acceso a la información están en su punto más alto con nueva información que llega todos los días. El volumen de fuentes de noticias e información desde la salud hasta la opinión crece exponencialmente cada hora. Es difícil de creer que hace décadas teníamos que ir a la biblioteca a buscar algo usando el sistema Decimal Dewey.
Sin embargo, cuando vamos a cualquiera de las redes sociales de la ciudad de Huntsville, dice «Los comentarios han sido deshabilitados por los usuarios» o para cualquiera de las redes sociales de la ciudad, no se permite publicar comentarios.
HPD está pidiendo ayuda para identificar personas o incidentes en sus mensajes. Sin embargo, además de enviar un correo electrónico, no hay lugar para hacer una pregunta o dejar un comentario. No hay excusa para esta política impuesta por funcionarios no electos.
Lo mismo ocurre con las reuniones del ayuntamiento en las que desea dar a conocer su posición. Se requiere asistencia para hacer un comentario y de inmediato pienso en las personas mayores que no pueden asistir públicamente por razones de salud, edad o problemas de visión.
Desafortunadamente, sus voces no se escuchan, pero según los funcionarios de la ciudad, no necesariamente tienen que aceptar comentarios. Esta política contradice la posición de otras ciudades que seguimos. Por ejemplo, el Departamento de Policía de Friendswood tiene una publicación semanal sobre resolución de crímenes y se refiere a sus seguidores como Detectives de Facebook.
El agente del condado de Montgomery, Phillip Cash, hace un gran trabajo como fuente de noticias de la comunidad e interactúa personalmente con las publicaciones. Los barcos, el crimen, el clima, el tráfico, las quejas se escuchan y se abordan abiertamente.
Esto es común en todas las ciudades excepto Huntsville Texas. Es una gran herramienta para generar confianza e inclusión con la comunidad a la que sirve.
Hagamos todos un mejor trabajo para estar informados como ciudadanos, porque ahí es donde comienza. La ciudad debe ordenar a nuestro personal de la ciudad que abra un diálogo con la comunidad en las plataformas de redes sociales.
Interactuar diariamente y generar confianza y relaciones con las personas a las que se atiende. Personalmente, creo que los miembros de la junta deben ver las reuniones en vivo en tiempo real.
Finalmente, antes de tomar una decisión, hágase una pregunta simple. ¿Es esta ordenanza necesaria y para el bien de todos los hombres?
Don Martínez es residente de Huntsville. Graduado en 1993 de la Universidad Estatal Sam Houston, es consultor de diseño para ingenieros, arquitectos y contratistas generales. Ha sido representante de enlace/propietario para la rama médica de la Universidad de Texas, el estado de Texas, la ciudad de Houston, Motorola Corporation y una larga lista de corporaciones para sus programas de construcción.
