A medida que el enfoque ambiental, social y de gobernanza ha aumentado en los últimos años en el sector inmobiliario comercial, más inversores lo están utilizando. Los factores ESG como herramienta para la gestión del riesgo de activos y exigir que sean más sostenibles y se adhieran a principios ambientalmente responsables. Eso dice Tony Liou, fundador y presidente de Partner Energy, división de Partner Engineering and Science.
La atención prestada a esa cuestión llegó para quedarse. Con códigos energéticos más estrictos en ciudades de todo el país, los líderes inmobiliarios se están centrando más que nunca en la sostenibilidad y la eficiencia energética. En el pasado, los propietarios de apartamentos hacían cualquier cosa para contribuir a la eficiencia energética. desde techos verdes hasta software de informes energéticos—Para cumplir con objetivos ESG agresivos, pero los arquitectos también están desempeñando un papel más importante para garantizar que los edificios nuevos y renovados cumplan con los próximos mandatos y objetivos de diseño ecológico.
Según Nate Thomas, AIA, CPHC, director de sostenibilidad de The Architectural Team, un diseñador y planificador nacional líder de comunidades multifamiliares y de uso mixto, «los desarrolladores y propietarios multifamiliares reconocen hoy que invertir en sostenibilidad y descarbonización es un paso esencial para reducir costes operativos a largo plazo, ayudando al medio ambiente y mejorando la calidad de vida de los residentes.’
Explicó que los nuevos códigos y cambios regulatorios están «creando un punto de inflexión que inclinará la balanza hacia actuar rápidamente para reducir las emisiones y recurrir a arquitecturas y modelos de desarrollo regenerativos».
Thomas también señaló que las estrategias de diseño de nichos centradas en la descarbonización temprana y el logro de altos niveles de eficiencia energética están ahora a punto de convertirse en algo común. También predice que en algún momento de los próximos cinco años, más de la mitad de los nuevos proyectos multifamiliares utilizarán el «enfoque de casa pasiva», que son principios de diseño y construcción, especialmente en desarrollos de viviendas asequibles, donde los programas de incentivos clave son energéticamente eficientes. .que están cada vez más vinculados a la eficiencia.
Señala que el enfoque reduce los costos operativos continuos y mejora el bienestar de los residentes a través de una mejor calidad del aire interior y la mitigación del ruido. «La casa pasiva es la herramienta más efectiva hasta la fecha para crear reducciones mensurables en la huella de carbono operativa de una propiedad, que representa aproximadamente el 80% de las emisiones de los edificios», dijo Thomas, «y los ocupantes también se beneficiarán de una mejor calidad del aire, menos contaminación acústica y su entorno hogareño y las mejoras asociadas, que hacen que estos edificios sean más atractivos para los residentes potenciales”.
Las modernizaciones energéticas profundas también se están volviendo comunes en los edificios más antiguos, señala, ya que las obligaciones de cumplimiento del código superan el alto costo inicial de las mejoras integrales de la envolvente y del sistema del edificio, incluida la electrificación completa. Para ellos, afirma, la planificación detallada y el análisis de costos serán fundamentales para garantizar una asignación presupuestaria y una programación de proyectos adecuadas.
Thomas también señala una superposición emergente entre el reposicionamiento de activos inmobiliarios de 20 y 40 años de antigüedad, que constituyen un gran porcentaje de las viviendas asequibles del país, y señala que renovar ahora es el mejor camino a seguir. probando estos edificios en las próximas décadas.
Como ejemplo, Thomas señala la reutilización adaptativa por parte de TAT del histórico complejo Stone Mill en Lawrence, MA, donde un diseño eléctrico con bajas emisiones de carbono incluye un sistema de calefacción y refrigeración de alta eficiencia, un amplio aislamiento y ventanas de triple acristalamiento. Consumo de energía y huella de carbono a largo plazo de la propiedad de 86 unidades. «Para reducir las emisiones de carbono al nivel al que aspiran los líderes locales, estatales y nacionales», afirma, «es esencial renovar los edificios existentes. Simplemente mejorar el rendimiento de las nuevas construcciones será suficiente».
Contar carbono y poder demostrar que estás secuestrando carbono en tus edificios o alcanzando el nivel Net Zero también se está convirtiendo rápidamente en una tendencia, explicó. «Los propietarios y desarrolladores necesitarán tener sistemas implementados y poder mostrar datos», explicó Thomas.
Dice que muchos municipios ya están exigiendo informes de análisis de carbono sobre nuevos proyectos, con iniciativas como la Ordenanza de Divulgación y Reducción de Emisiones de Edificios (BERDO) de Boston que establece puntos de referencia para que los grandes edificios reduzcan las emisiones de gases de efecto invernadero, con un objetivo de cero emisiones netas para 2050. Como beneficio relacionado, afirma, el estándar basado en el rendimiento también permite el uso de materiales locales y sostenibles, lo que brinda a los equipos de construcción la flexibilidad de especificar mejores materiales.
