800 LORENA En la esquina de Eighth Street y Lorraine Boulevard, adyacente a casas unifamiliares históricas en Windsor Village HPOZ, un desarrollador propone construir bajo la Directiva Ejecutiva 1 (ED 1) del alcalde.
¿Te encanta tu barrio, tu calle pintoresca con árboles frondosos y casas de los primeros años del siglo pasado?
También lo hacen los inversores de Wall Street, los promotores y corredores de bienes raíces.
Es hora de levantarse, una vez más, para defender su territorio. Ese es el mensaje que los grupos de propietarios locales enviaron a los residentes del área el mes pasado.
«Nuestras casas históricas y muchos apartamentos asequibles con alquiler controlado se ven inmediatamente amenazados por una ordenanza propuesta que convertiría a la alcaldesa Karen Bass en la Directiva Ejecutiva 1 (ED 1)», escribió el presidente de la Asociación Residencial Miracle Mile, Greg Goldin, en un correo electrónico de marzo. La explosión
Problemas de desarrollo
Hay dos temas relacionados con el desarrollo inmobiliario que están de gran actualidad en estos momentos. El primero se refiere a la Directiva Ejecutiva mencionada por Goldin. El objetivo del ED 1 es construir viviendas 100 por ciento asequibles. El alcalde Bass firmó este decreto inmediatamente después de asumir el cargo en diciembre de 2022.
El segundo tema tiene que ver con el «Programa de Reurbanización de Elementos de Vivienda» del Departamento de Planificación Urbana, que consta de varios programas de implementación diferentes, incluido el Programa de Incentivos de Vivienda de la Ciudad (CHIP), que a su vez se implementará a través de una o más enmiendas al código de zonificación que se están desarrollando actualmente. (2023-2025).
CHIP prevé el uso de «incentivos», según el Departamento de Planificación, que «no cambiarán la zonificación subyacente de una propiedad, sino que proporcionarán densidad, superficie, altura, estacionamiento y otros incentivos a cambio de ofrecerla en el sitio». vivienda asequible». Aunque es posible que la zonificación básica no se cambie, parece que los resultados para el propietario y los vecinos sí lo serán.
Reemplazo ED1
Como se publicó originalmente a finales de 2022, ED 1: un proceso rápido para que el alcalde revise las solicitudes burocráticas para construir viviendas “100 por ciento asequibles”.
«SITIO DE ELECCIÓN» Áreas planificadas por planificadores urbanos dentro de los límites del GWNC.
Goldin escribió que los edificios de poca altura y baja densidad de Goldin quedaban eclipsados por los edificios de seis pisos que se proponía construir al lado.
Dice que casi todos sus conocidos están de acuerdo con el objetivo del ED 1 de crear viviendas asequibles; es el método el que está en duda, añadió.
«El decreto de emergencia del alcalde fue promulgado apresuradamente, con grandes lagunas (involuntarias) para los promotores», continuó Goldin.
Varios comités del concejo municipal planean revisar un proyecto de ordenanza que formalizaría el ED 1 como ley permanente. Dependiendo de cómo avancen las cosas en el proceso de revisión de la ciudad, la nueva ordenanza afectará los proyectos en los vecindarios del distrito. La crónica de Larchmont área de tráfico, como el proyecto de condominio propuesto de siete pisos en 507 N. Larchmont Blvd. y un edificio propuesto de seis pisos en 800 S. Lorraine.
Las asociaciones de vecinos piden a los vecinos que se unan para pedir a los concejales que modifiquen el proyecto de ordenanza ED 1: protecciones de los barrios históricos, retrocesos de 15 metros para la plantación de árboles, aumento de las medidas de prevención de incendios, etc. Obtenga más información sobre la revisión de la ordenanza ED 1 aquí: tinyurl.com/ycypx5sm.
Rezonificación del elemento de vivienda
Hoy en día, los planificadores urbanos de Los Ángeles buscan cambiar completamente el diseño urbano de la ciudad. Tienen la intención de hacer esto a través de anteproyectos de ordenanzas para implementar el Elemento de Vivienda revisado del Plan General de la Ciudad de Los Ángeles.
El programa de «incentivos» CHIP de compensación para trabajadores incluye proyectos de ordenanzas y reglas destinadas a aumentar las viviendas en las calles principales y en áreas con acceso al transporte público. Los programas también fomentan viviendas asequibles en propiedades urbanas subutilizadas y en terrenos propiedad de organizaciones religiosas.
Residentes Unidos
El año pasado, el Departamento de Planificación Urbana finalmente comenzó a permitir la participación de la comunidad en sus compromisos de zonificación. Las asociaciones de vecinos de Greater Wilshire se encuentran entre los muchos grupos de California aliados con Vecinos Unidos (ONU), una coalición estatal de inquilinos, propietarios de viviendas y organizaciones comunitarias. La ONU creó nuevos mapas con grupos comunitarios en respuesta a los mapas del Elemento de Vivienda publicados originalmente por el Departamento de Planificación en marzo de 2023, que mostraban a los planificadores urbanos dónde se podía agregar densidad en cada comunidad sin la necesidad de viviendas unifamiliares y multifamiliares sensibles. rezonificación. las zonas Los esfuerzos de la ONU dieron sus frutos y los grupos comunitarios celebraron la eliminación de las superposiciones de rezonificación unifamiliar de los mapas del Elemento de Vivienda recientemente publicados.
Seminarios web
Los mapas CHIP más recientes, cargados para revisión pública a finales de enero de este año, junto con los borradores de ordenanzas publicados en marzo, son muy complicados.
«SITIOS DE OPORTUNIDAD” Planificado por urbanistas dentro de los límites del GWNC.
«BONO DE DENSIDAD» Áreas planificadas por planificadores urbanos dentro de los límites del GWNC.
El Departamento de Urbanismo ha organizado seminarios web sobre Reubicación de Elementos de Vivienda para los días 28 y 30 de marzo. Los seminarios web sobre las Ordenanzas del Programa de Reestructuración del Elemento de Vivienda están programados para el 2 y 9 de abril. Obtenga más información y regístrese para seminarios web: tinyurl.com/ynkxwuxz.
Puede ver su cuadra en los nuevos mapas interactivos en línea del Departamento de Planificación. Tenga paciencia, los paquetes y los colores tardan en completarse. Las imágenes que acompañan a este artículo son capturas de pantalla ejemplares de los vecindarios del Greater Wilshire Neighborhood Council (GWNC), tomadas únicamente del sitio web del departamento: tinyurl.com/4xydrwdy.
Categoría: Bienes raíces
