Robin Miller y Dan Gecker 1020 Porter St. (Fotos de Mike Platania)
Con el objetivo de aumentar el stock de viviendas en venta de Manchester, dos promotores locales veteranos están alquilando algunas de las unidades de alquiler del vecindario a posibles compradores.
Robin Miller y Dan Gecker compraron recientemente 1020 Porter St., convertido de un edificio de apartamentos de ocho unidades a condominios para la venta.
A través de Urban Development Associates, los dos antiguos colaboradores han estado activos en el área de Manchester durante décadas. Su trabajo incluye los apartamentos Terraces of Manchester de 10 pisos al sur del Puente de Manchester, el edificio Richmond Cohousing. en la calle Porter y la rehabilitación de decenas de viviendas unifamiliares del barrio.
Miller and Gecker en 1020 Porter St. se construyó en 2013. Miller dijo que su estrategia de salida siempre ha sido convertirlo en condominios, lo que cree que es algo bueno porque hay una combinación de inquilinos y propietarios en el área.
«Si nos fijamos en otras zonas desarrolladas de la ciudad que tienen un alto porcentaje de ingresos, también hay un alto porcentaje de transeúntes, y queríamos ofrecer un lugar para que vivan los propietarios», añadió Gecker.
«Entonces, si limitamos Cowardin, Semmes, Hull y Commerce a cuatro calles tierra adentro (en Manchester), queríamos crear un ambiente donde los propietarios pudieran entrar y hacer que la gente invirtiera en sus vecindarios».
Las unidades en 1020 Porter St. son unidades de un dormitorio con estacionamiento fuera de la calle y patio o terraza. Con un precio de entre $210,000 y $240,000, Miller dijo que el rango de precios puede resultar atractivo para quienes compran una vivienda por primera vez.
«Especialmente para las personas que empiezan, es difícil encontrar una casa decente en Richmond. Es difícil encontrar algo por debajo de $400,000, por lo que (los compradores) podrían conseguir $200,000 y comenzar», dijo Miller.
Miller y Gecker no sólo venden las unidades de Porter Street, sino que también ofrecen financiación a compradores selectos. Los promotores no tienen deudas sobre el edificio, por lo que decidieron ofrecer una tasa de interés del 6% durante cinco años a los compradores con buen crédito que puedan pagar un anticipo del 10%.
«Queremos fomentar la vivienda para la fuerza laboral, la vivienda asequible. Por eso estamos ofreciendo una tasa de interés por debajo del mercado», dijo Miller. «Y cuando las tasas bajen, lo cual creemos que sucederá, el comprador refinanciará, lo pagará y obtendrá una mejor tasa».
Permiten a los inquilinos existentes en el edificio comprar sus unidades antes de que salgan al mercado. Hasta el momento se han vendido dos unidades. Chris Blake y Will Hymes de Monroe Properties, la división de administración de propiedades de Miller and Gecker, se encargan de los listados.
En 2021, la pareja hizo una conversión un poco más grande unas cuadras más abajo, en 1301 Porter St. Convirtiendo de un edificio de apartamentos de 16 unidades a un condominio. Se necesitaron unos 18 meses para vender todas esas unidades. Según Gecker, la demanda de viviendas en venta pone de relieve cuánto ha cambiado el barrio.
«Hace veinte años, no había demanda de viviendas unifamiliares aquí. Con el tiempo, nos hemos desarrollado y creemos que hemos hecho un trabajo decente para recuperar el vecindario, y ahora hay demanda», dijo Gecker. «No creo que Robin o yo seamos tan atrevidos como para decir que siempre supimos que el vecindario se convertiría en lo que se ha convertido. Pero ciertamente estamos agradecidos de que el mercado haya llegado aquí».
Miller dijo que no hay planes firmes para realizar más conversiones de condominios, pero lo ven como una posibilidad en el futuro.
«Esto ha funcionado en 1301 Porter y está funcionando. De hecho, estamos muy contentos de haber vendido dos. Creo que se venderán y podemos hacerlo con uno o dos edificios más, especialmente los más pequeños», dijo Miller.
Hay unidades adicionales a la venta disponibles en Manchester y en otras partes de la ciudad. Cerca de la rotonda de East Maury Street, el constructor de viviendas local Godsey Properties está construyendo 70. casas nuevas En 301 Maury St., y justo al norte del río cerca de Tobacco Row, una antigua fábrica de escobas se convirtió recientemente en 12 casas para la venta.
